大吉片拆迁，给我多少补偿算适合
<span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;"> <p align="center" style="TEXT-ALIGN: center;"><span style="FONT-SIZE: 22pt; FONT-FAMILY: 方正小标宋简体;">大吉片拆迁，给我多少补偿算适合<span></span></span></p><p><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman"></font></span> </p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">危改、房改、占地首先是要拆迁。轰轰烈烈的城市拆迁运动，已走过了</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">10</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">余个年头，但是只要不涉及自己家的房子（无论是公房还是私房），谁都不会关心；看到钉子户被强拆，顶多也只是给几声旁观者的喝彩。对拆迁有发言权的总是开发商，被拆迁户被描绘成无赖、穷酸。</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">2007</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">年，拆迁工作队终于光顾“大吉片危改区”了。拆迁办首先给拆迁补偿定了标准，三级地区每平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">4500</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">元。没有经历过大事的被拆迁户还没有完成角色转换，一下子就懵了。总听说北京的房价见风长，菜市口的商品房每平米突破了</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">1.6</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">万元，而且听说别的地方拆迁也不是这个价啊！还在晕头转向的时候奖励期就开始了，说先走的每户奖励</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">5</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">万，双十日（</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">10</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">月</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">10</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">日</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">）中午</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">12</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">：</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">00</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">是最后期限。于是有一部分人真的走了，他们房子的顶子给挑了，墙上刨了大窟窿；如果有条件，就夷为平地。</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">这么低的补偿怎么走？后来，奖励期搬走的人的价格泄露出来，但也不合算啊。我家才</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">11</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">，给</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">20</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">多万在菜市口附近只能买一个卫生间，如果楼房单卖厕所，我也不能买啊，住的地儿都没有呢！也只能同大家一样茫然的耗下去！</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">耗下去，也要有个头，自己心里也要有个谱啊！再说了，你看看人家拆迁办的同志多辛苦啊，跑前跑后的，早晨</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">6</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">点多就来了，晚上</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">9</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">点钟才下班，没有休息日，还从不请假，有的连铺盖卷都带来了。据听说他们还不拿工资呢，只拿提成，你瞧人家那是什么精神，简直比优秀员工还优秀员工！俺心里着实不落忍了。</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">这个谱是什么？就是要补偿费啊。现在就把我家平房搬楼房的想法说一说。</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">我家现在居住面积</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">11</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">，自建</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">8</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">（其中厨房</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">3</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">），我们夫妻两个带一个孩子</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">3</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">口人，公房。按照北京市规定，拆迁最低要按照</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">15</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">3</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">口人计算。</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">依据我家实际情况，平房搬到楼房最小应该住两居室</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">65</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">。理由如下：我们夫妻的卧室加孩子的卧室要</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">20</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">（使用面积）。另外，住平房时的厨房、厕所还有部分院子功能都从室外划入室内面积，所以厨房加卫生间</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">10</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平米（使用面积），客厅</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">12</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平米（使用面积），</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">3</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平米阳台。以上卧室、厨房、卫生间、客厅、阳台共计</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">45</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">，这是使用面积，现在买楼房都是按建筑面积的，所以</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">45</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">乘以</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">1.33</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">才是建筑面积</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">59.85</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">。住楼房还要有公摊面积（也就是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等为整栋建筑服务公用面积），在以上面积的基础上再加</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">5</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平米公摊面积吧。因此，我要从平房搬到楼房最少要</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">65</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">（建筑面积）。计算公式如下：</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">（卧室</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">10</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">+</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">卧室</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">10</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">+</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">厨房</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">5</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">+</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">卫生间</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">5</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">+</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">客厅</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">12</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">+</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">阳台</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">3</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">）×</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">1.33</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">（建筑面积乘数）</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">+</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">公摊</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">5</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">＝</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">65</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">。</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">如果我要想在菜市口地区同样房价位置置业，就拿“枫桦豪景”（二手房）作参照楼盘，售价</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">1.6</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">万元</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">/</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米，那么</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">65</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">乘以</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">16000</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">元就是</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">104</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">万元。</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">也就是说，我家现在按</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">15</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">算，拆迁补偿款应要</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">104</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">万元。面积单价计算公式如下：</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">104</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">万元（置业新房总房款）</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">÷</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">（</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">15</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">平方米</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">（使用面积）×</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">1.33</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">（建筑面积乘数））＝</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">52200</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">元（每平方米补偿金）</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">以上只是我自己的主观想法，还需要验证一下――就是通过邻近拆迁地区被拆迁户得到的补偿金进行对比，看看有没有得到的可能性，也可以叫概率或信心指数什么的，具体公式如下：</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">52200</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">元（我想得到的每平方米建筑面积补偿金）</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">÷</span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">邻近拆迁地区被拆迁户得到的每平方米建筑面积补偿金×</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">100</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">％＝我想得到的补偿金的可能性（或叫概率或信心指数）</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p style="TEXT-INDENT: 32pt;"><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">我虽然是初中学历，小学水平，但是运用这样简单的公式一算，我的拆迁补偿金心里有底了，而且同实际情况一结合我估算的补偿金也并非不靠谱。</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p><p> </p></span> <p><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">电子邮箱：</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">weigaidaji@yahoo.cn</font></span></p><p><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">2007</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">年</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">10</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">月</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"><font face="Times New Roman">31</font></span><span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体;">日</span><span style="FONT-SIZE: 16pt;"></span></p> <p>收藏了 </p><p>虽然现在我家还没遇到这个问题 不过有句话说的好</p><p>“他不动你 不代表他不能动你 只是现在他不想动你”</p> <font face="Verdana"><font color="#61b713" size="4"><strong>危改大吉:</strong></font><font color="#000000"><font size="4"><strong>你好!终于见到你来了</strong><font color="#378822"><u>."</u></font></font><font size="4"><font color="#378822"><u>来信收悉！谢谢你光顾我的博客，希望在大吉危改的问题上共勉。"<br/></u></font><br/><strong>今后可直接和你在这里一起探讨共勉.........你的三个帖子被我转到<font color="#cc0000">争鸣老北京</font>里与大家分享共同赏识......</strong><br/><br/></font></font></font>[此贴子已经被作者于2007-11-3 22:35:39编辑过] 希望有更多经历过拆迁的朋友来这里交流 <p>我媳妇说你你做的公式很专业，并且对你是初中毕业很质疑？</p><p>不过我媳妇说了，就照你说的办！</p> <div class="Section0"><p class="0" style="LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-ALIGN: justify;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-spacerun: 'yes';"><font face="宋体">一 宣武建设委员会的不作为：</font></span><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-spacerun: 'yes';"><p></p></span></p><p class="0" style="LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-ALIGN: justify;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-spacerun: 'yes';">1 <font face="宋体">建设部2003年发布的住房（2003）234号关于城市房屋拆迁价指导意见第13条规定：市，县人民政府或其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域，不同用途，不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。宣武建委在大吉片危改工作中与建设部的规定背道而驰，不仅没能每年至少一次定期公布房地产市场交易价格，而把6年前的4500元/每米套用今天的房地产市场价格，现在物价全面上涨，尤其是北京的房地产价格呈现腾飞的速度，以4500元/每米价格现在连半米都不可能买到，宣建委不按目前市场价格规律办事，却打着改善老百姓的居住条件的旗号，是对大吉片广大拆迁户的生活不负责任，打造一个和谐社会的局面，不是用几句口号就能办到的！2 既然大吉片属于危改，而没有回迁指标吗？是否有回迁应该有一个文件公示，老百姓相信政府文件，不相信相关关系人的信口开河！</font></span><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-spacerun: 'yes';"><p></p></span></p><p class="0" style="LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-ALIGN: justify;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-spacerun: 'yes';"><font face="宋体">二 关于拆迁公司</font></span><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-spacerun: 'yes';"><p></p></span></p><p class="0" style="LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-ALIGN: justify;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-spacerun: 'yes';"> <font face="宋体">老百姓心中的拆迁公司应该是：拆迁公司是各类房屋拆迁的具体施工方，拆平房，楼房各用什么工具，水，气，电怎样解决，完好地清理现场等方面的工作，可现在却不是这样，拆迁公司摇身一变，居然成了拆迁补偿款的权力者。拆迁公司是房地产的忠实业务伙伴，它已是经济上既得利益者，它能把拆迁款如数安全的送达百姓手中吗？？拆迁户信不过。拆迁款的补偿是一个政策性很强的工作，这其中包含政府政策，政府对拆迁户的关怀，拆迁公司自言“承上启下”实际上是欺上压下，难道不是吗？注意事实（1）是否有回迁，拆迁公司至今拿不出任何文件佐证，（2）拆迁公司在拆迁款的透明度在哪里，为什么早走的就占便宜，奖励期后的绝对吃亏。而某拆迁户办完拆迁手续，拆迁人员却得意洋洋，说"又一个傻X走了”.....</font></span></p><p class="0" style="LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-ALIGN: justify;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-spacerun: 'yes';"></span><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-spacerun: 'yes';"><p></p></span></p></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->
页:
[1]