[原创]房价持续上涨的策划
<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">房价持续上涨很大的一个原因是房地产项目销售策划案，并巩固、推动着房地产卖方市场。举例说明。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">例如，某房地产开发商在某城市某位置开发了一座<span lang="EN-US">20</span>万平方米的楼盘，当时某城市某位置楼市现时售价是<span lang="EN-US">10000</span>元<span lang="EN-US">/</span>平方米，开发商预计该楼盘要<span lang="EN-US">1</span>年后售罄，而<span lang="EN-US">1</span>年后房价要达到<span lang="EN-US">2</span>万<span lang="EN-US">/</span>平方米，开发商想售房平均价格达到<span lang="EN-US">1.5</span>万元<span lang="EN-US">/</span>平方米，也就是说销售总额要实现<span lang="EN-US">30</span>亿元。于是，把这个要求告诉了楼市销售策划人员。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">策划人员根据老板的要求制定了销售策略。策划案要求：<span lang="EN-US">1</span>、开盘时售价是<span lang="EN-US">10000</span>元<span lang="EN-US">/</span>平方米（与现时某城市某位置楼市售价相同）；<span lang="EN-US">2</span>、每月要自动上调一次价格，到了楼盘销售的中期（也就是楼盘销售了一半的时候），售价要达到<span lang="EN-US">15000</span>元<span lang="EN-US">/</span>平方米；<span lang="EN-US">3</span>、到了售价<span lang="EN-US">15000</span>元<span lang="EN-US">/</span>平方米时，售楼价格还要继续涨，因为通过涨上去的价格来弥补开盘时过低的售价，达到<span lang="EN-US">20</span>万平方米的楼盘平均价格<span lang="EN-US">1.5</span>万元<span lang="EN-US">/</span>平方米的目标，实现<span lang="EN-US">30</span>亿元销售总额。但是这样的结果对于整个房地产市场的影响就是，楼盘销售策划案模版不断被复制，新开楼盘成了价格攀升的接力棒，造成楼市价格不断攀升。于是，房价暴涨，投资房地产项目的投机也开始了。为什么现在许多地方楼市“有价无市”</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-ascii-font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: "Times New Roman";">――</span><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">没有成交项目，而价格还不断上涨就是最好的例证。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">其实，开发商的这种行为是无可厚非，作为商人就是要实现资本利润最大化，只要是法律政策允许的、并具有广泛的市场空间什么都可以做。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">另外，还要补充一点，所谓的调控失力，主要原因是运用调控买方市场的手段来调控卖方市场。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p>
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