二手成交跌一半 最后一批炒家离场
<p></p><p></p><p></p><p></p><p>二手成交跌一半 最后一批炒家离场 </p><div class="font_hui" style="LINE-HEIGHT: 25px;"></div><div class="font_hui" style="LINE-HEIGHT: 25px;"></div><div class="font_hui" style="LINE-HEIGHT: 25px;"></div><div class="font_hui" style="LINE-HEIGHT: 25px;"></div><div class="font_hui" style="LINE-HEIGHT: 25px;"> 虽然挂牌量和看房量都有一定程度增加，但实质性的成交量却在持续下降。有相关数据表明，与去年同期相比，北京二手房市场成交量跌幅达到50%左右。</div><div id="content_zoom"><p style="MARGIN: 0px;"> 目前在北京二手房市场出现的这种“窘境”，正反映出目前弥漫着浓厚的观望气氛。继一年前温州炒房客大规模撤离北京房地市场之后，北京仍在坚守的剩余投资客开始“屏不住”了，纷纷开始选择清盘离场。</p><p style="MARGIN: 0px;"> </p><p style="MARGIN: 0px;"><p style="MARGIN: 0px;"><a href="http://www.stnn.cc/real_estate/200805/t20080520_782298.html" target="_blank"></a></p> 《上海证券报》报道，北京多家中介机构透露，6月份，北京二手楼市的挂牌出让有大幅增加，且降价趋势较为明显。据北京我爱我家提供的一份统计数据表明，在目前挂牌出售二手房的业主中，近8%的业主名下出售房源超过2套。“这部分出售多套房屋的业主大多是来自当年的温州、山西等的‘炒房团’。”我爱我家有关人士指出。</p><p> 然而，出货套现的愿望却不易实现，“成交周期显著拉长，成交量却在减少”。北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖说道。今年4月份以来，北京二手房市场中弥漫有观望情绪，成交走势开始萎缩。据北京市房地产中介行业协会公布的2008年1-6月份网上签约数据，上半年北京市共成交二手房13743套，与去年下半年相比，下跌幅度为37.2%。</p><p> 北京中原地产董事总经理李文杰表示，北京房地产市场的投资需求几年来始终占比不大。“不会超过30%-40%的比例”。他认为，自去年二套房贷新政颁发之后，市场自住购房需求比重明显增长。但由于新房市场开始陆续产生"暗扣"或"明降"等现象，买家的观望情绪进一步加重。</p><p> 受整体环境影响，卖家对市场走势进一步下调的忧虑增加，从而产生挂牌出让大幅增加，且议价空间比较明显的情况。有一家中介门店负责人介绍，对于来自于温州或山西的炒房客来说，虽然市场均价还未调整至亏本的地步，但这部分客户已开始选择抛盘。他表示：“有些客户套现目的是为了用于资金周转，议价空间更是可达到15%-20%。”</p><p> 李文杰指出，北京二手房市场刚性需求的基本面很好。虽然去年卖家动辄返价的情景已不复存在，但由于观望气氛普遍，买家仍然不愿意轻易入市，从而导致市场成交量下滑。甚至有相关数据表明，与去年同期相比，6月二手房市场成交量下降了50%。</p></div> 成交量虽跌一半,但价格却没跌多少,买卖双方都会相持一段时间,但北京的城区的地皮就这么多,不论专家怎么分析,城区住宅增量有限,北京现在有1500万人,人的流动是很容易的,人多的地方工作的机会就多,这会引来更多的人,从这点看,期待城区的房价走低是不现实的.
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