SOHO中国：争议前门大街

　　商业地产开发的事实让前门不得不思考：这条中国历史上曾经的“天街”，将如何在现代与文化中平衡？

　　清朝时皇帝出游时的“天街”前门如今正面临抉择。

　　随着西单、王府井等商圈在90年代的兴起，前门大街似乎渐渐淡出了人们的视野。萧条、拥挤、混乱……前门在北京商业街的角色正在淡化。

　　事实上，前门大街改造的前一轮讨论早在上世纪90年代中期便开始。据报道，曾有一家实力颇为雄厚的房地产开发商介入，但由于前门街道胡同繁多，结构复杂，该公司不得不知难而退。

　　直至潘石屹的出现，让这场城市改造多了几分吸引眼球的娱乐色彩。

　　SOHO加入

　　2007年3月，SOHO中国花费近54亿人民币取得前门大街开发权；5月，崇文区政府启动了北京前门大街两侧修缮改造工程。

　　在前门改造工程启动之后不久，潘石屹宣布拿下前门大街改造地区44块地中的33块，全面介入到该项改造工程当中。余下的11幅土地有待公开招标，其中3幅上半年被政府撤销公示。

　　早在SOHO中国赴港上市时，潘石屹便表示，其融资将主要用于购买前门项目地块及开发。但潘石屹私人持有的北京前门大街其中获发土地证的33幅土地却一直未能注入上市公司，据SOHO中国行政总裁张欣9月18日透露，现阶段仍与政府进行磋商，暂未有具体消息公布。

　　而SOHO中国对前门的开发计划也成了各方关注的焦点。

　　国家历史文化名城保护专家委员会委员边志杰对SOHO中国的改造计划了如指掌，他说，最早拿出的前门大街方案就是一条“仿古街”，“一开始做得富丽堂皇，用了很多金色，总觉得中轴线上、天子脚下要像这样。就像世界小姐选美，个个都要辉煌华贵。”

　　后来潘石屹的SOHO公司入股，又引来了西方商业街概念，找来一批国外设计师重新做了一版设计，现代风格“新天地式的”。王世仁说，北京市副市长来视察，说“不大气，不像北京”，又往回调。最终出来的是一个折中方案，北段古，南段新，中间过渡。

　　从某种意义上说，前门大街的改造一新是以胡同的牺牲为代价的。SOHO中国公布的开发计划并没有提及一份保护方案。

　　2002年，北京市出台的《北京历史文化名城保护规划》要求以“院落”为单位逐步更新危房，维持原有街区的完整性和风貌。中国国务院还批准了紧邻前门大街东侧的鲜鱼口街区的保护方案，于2005年下令“任何个人或单位”都不得擅自对该地区进行改造。

　　于是，潘石屹的前门改造工程是否符合保护规划的要求？SOHO中国以及负责前门改造工程的崇文区副区长周永明都拒绝置评。

　　文化的流失或重现

　　旧城改造过程中，老北京人害怕的是一种文化的断裂。

　　靠天子脚下的前门大街在内的前门地区，几百年来一直是“老北京”的历史、文化和艺术中心。在漫长的历史年代中孕育出以商业和娱乐为主的、地道的北京城市文化风情。

　　一些人坚持要尽量沿用旧时的工艺、材料，还原前门大街的本身面貌；有些人要求在修缮古建筑时应该沿用旧时技法。

　　在一些专家看来，尽管改造可以改变原先房屋破败繁杂的状况，但这也意味着水泥钢筋的仿制品将取代旧住宅与老建筑。

　　前门的文化如何重现？

　　“那生活的质感是以前的，只是建筑是新的。”中国非常建筑事务所主持建筑师张永和和SOHO中国的张欣一直有着良好的沟通经验，他认为，用以往的建筑技术及材料等方方面面，“一定要也行，但要花比真古董多出多少倍的投入。”

　　除了张永和，SOHO中国还找到了韩国建筑师承孝相、美国建筑师BenWood、非洲时尚建筑师DavidAdjaye、奥林匹克公园中方主建筑师周恺五家建筑师事务所参与了前门项目。

　　抱着开放理念去设计的张永和最后却成了前门工程中最保守的人。在他的坚持下，所有的房子使用了统一的胡同灰色。除了保持胡同的原尺度，他还尽量要求胡同的原密度要和以前的一致。

　　楼层方面，以前的建筑都是一层、两层的。现在基本都是两层的，有少量是三层的。

　　尽管设计师的目标可能是要进行一番富于想象的诠释。但批评者却坚持，拥有600年历史的前门及前门文化，将被改造得荡然无存。

　　前门大街何去何从

　　尽管阻力与质疑重重，但前门大街的各项工作已经层层落实。

　　2007年5月9日，在前门大街工程全面启动的庆典上，普拉达、阿迪达斯、卡地亚、盖斯、路易•威登、古奇、米氏、新元素、范思哲、恒信、施华洛氏奇、苹果等国际品牌代表排成长长的阵容，显然，他们都对加盟这条大街的店铺表现出浓厚的兴趣。

　　SOHO公司在拿到了大街的招商代理权后，对前门大街未来的商业升值潜力充满巨大期待。

　　当然，为了重现前门大街的往日辉煌，崇文区早在去年7月就通过广泛招商把前门大街打造成为集中展示民族商业精品、老字号和国际著名品牌的历史文化特色商业街区。

　　但据财经网特约作者李多钰描述，在8月7日的前门开街仪式上，人们看到的是：除了一条龙、全聚德等十几家老字号外，宽宽长长的前门大街上，大部分店铺空空荡荡，无人经营。

　　老字号的艰难生存让不少人甚至开始考虑前门的生死存亡。

　　除了全聚德因为特殊的饮食文化地位，只要在原地进行一下简单的门脸修整就可以外，更多的小本经营老字号的归属问题显得颇为坎坷。例如大北照相馆尽管“政府让我们先搬进来，至于租金的事以后再谈。”但他们唯一关心的，就是如何将营业额不断提升。

　　京城九门传统小吃有限责任公司总经理侯嘉说，“新前门大街，是一种单纯的商业行为，而并不是一个政府的扶助行为。因此在一开始，它就定位将自身打造成国际化的商业街。这条街的商业目的过于张扬，我们并不是说经营传统文化就不图赚钱，然而至少要先守住文化的根基，保住这些品牌。”商业地产开发的事实让前门不得不思考：这条中国历史上曾经的“天街”，将如何在现代与文化中平衡？