1950年代，北京那些高档住宅区

新中国成立之初，沿长安街一线建起了外贸部、煤炭部、纺织部等部位；有四部一会之称的第一、第二机械部、重工业部、财政部和国家计委，则聚集在复兴门外三里河一带……

与此同时，这些单位的职工宿舍区也随着办公区建起。1952年，复兴门外真武庙一带盖起的三层尖顶灰砖小楼，是北京最早一批宿舍区。随后，羊坊店、三里河、百万庄、二里沟、和平里……先后盖起了一片一片居民楼。今天，我们就说说北京最早的居民住宅。

邻里住宅

1949年，真武庙还是大片的农田和荒地。1952年，铁道部在这里建设的“邻里住宅”楼房是北京最早的楼房住宅区之一。

 “邻里住宅”也称为“邻里单位”，它是城市居住区规划中的一种结构形式。1929年，美国社会学家C．A．佩里针对城市化运动带来的人口密集、住房拥挤、环境恶化、交通堵塞等问题，首先提出了“邻里单位”的概念。他主张以城市干道所包围的区域作为基本单位，建成具有一定人口规模和用地面积的“邻里”，居住区内除住宅建筑外，还要有日常需要的各项公共服务设施和绿地，使居民有一个舒适、方便、安静、优美的居住环境。

1954年，铁道部职工宿舍 。李祖慧摄

1954年，刚刚建成的铁道部职工宿舍。 李祖慧摄

1952年铁道部在真武庙地区建设住宅，采用了这个方式。真武庙“邻里住宅”也称“复外邻里”，当时共建有住宅楼房24幢，其中13幢位于真武庙头条南侧，是三层联排街坊式住宅，建筑面积约1.6万平方米，并沿复兴门外大街南侧建设了副食和百货商场。

另外11幢位于真武庙四条，建筑面积5100平方米，是两层花园式住宅楼，坐北朝南，首层两户分别由东、西山墙开门；二层两户由中间楼梯入户。真武庙“邻里住宅”均为砖混结构一，木屋架，坡屋顶，外墙用水泥拉毛和横线条水泥抹灰。这些住宅楼房建成时，在当时周围空旷的土地上显得十分高大、突出。    

真武庙“邻里住宅”建成后，到20世纪60年代初，这一地区又陆续建设许多住宅楼房，形成真武庙住宅区，包括全国总工会宿舍区、中央广播事业局宿舍区(俗称新302和老302)、国务院宿舍区、铁道部宿舍区(俗称铁一区和铁四区)等。由于建设时间不同，设计图纸不同，建筑材料不同，施工单位不同，这一地区的住宅楼房类型有16种之多。

现今真武庙住宅区中，当年在复兴门外大街南侧建设的13幢“邻里住宅”楼在20世纪90年代全部拆除。

大街坊

在全面学习苏联的年代，按照苏联首都莫斯科改建总计划中规定的9至15公顷“街坊建设”的原则，北京确定在新建地区采用“大街坊”制度，城区改建时也要逐步把小胡同改造为大街坊。

这一时期开始成街成片地建设住宅，包括东郊棉纺工人住宅区以及白家庄、呼家楼、永安里、垂杨柳住宅区；东北郊的酒仙桥工人住宅区；北郊的北太平庄、和平里住宅区；西郊的真武庙、羊坊店、三里河、百万庄住宅区；城区的虎坊路、白纸坊、体育馆路、范家胡同以及幸福大街、右安门内住宅区。

1952年，三里河宿舍区鸟瞰。

1953年，在建中的三里河宿舍区。

1953年，三星河宿舍区已经落成。叶祖兴

1954年，中央轻工业部设计公司为职工新建起的宿舍。李晞摄

1954年，中央轻工业部设计公司为职工新建起的宿舍。

1955年，东郊地方国营合建的职工宿舍。

1955年，月坛南街市一条新形成的街道居住在这里的人们骄傲地把它称作“社会大路”。

1955年，东郊合建职工宿舍。

1955年，一处新建职工宿舍。

    

居住小区

1955年4月以勃得列夫为组长的苏联专家工作组来到北京后，在苏联专家组的指导下，1957年3月形成了北京城市建设总体规划初步方案，在住宅建设上提出了城市居民区以“居住小区”为基本单位，代替了1953年以来的“大街坊”制度。

“居住小区”是城市居住区规划的一种基本结构单元，每个小区又可划分为若干住宅组团。其基本特征是小区有明确的地界划分，不被城市交通干道分割，且城市交通不穿过小区；小区规模以人口密度和生活服务设施的服务半径为限度；小区内设置为日常生活服务的设施，使日常生活可不出小区；小区内要有一定的公共绿地等。

1956年， 六铺坑的新住宅。 李晞摄

1957年，随着工业和城市的发展，东郊区京通公路西旁从朝阳门到十里堡一带，一幢幢新建的厂房和职工宿舍陆续完工。

1958年，建国门外新建的居民区。王一波

1958年，政府为居民们在大佛寺建起的新住宅。 李晞摄

1958年，大佛寺居民住宅，新搬来的主妇们已经开始准备午饭了。李晞摄

1959年，百万庄小学学生在美化居民区，在路旁植树。

1959年，新兴的居民区——百万庄。

居住小区的规划思想最先在夕照寺住宅区建设中应用。这个小区位于崇文区广渠门内夕照寺附近。夕照寺小区占地15公顷，住宅平均为3.6层，每户平均建筑面积65平方米，规划居住人口5000余人，公共服务设施有小学、托幼、商店等。整个小区布局虽然还没有摆脱街坊式的格局，强调轴线和对称，但也结合地形特点，使室外空间有所变化。

 继夕照寺小区后，从1957年到1965年，北京又陆续建设了一批形式多样的居住小区，如成街与成片相结合、多层高密度的虎坊路小区；公共设施比较齐全、商业沿街布置、绿化环境优美的和平里小区；庭院式住宅组群的垂杨柳小区；布局活泼的水碓子小区；结合装配式大板住宅特点、争取户户朝南的龙潭小区等。

图 | 北京日报图片库       文 | 节选自《当代北京居住史话》