新标准房地价

五日本报社会版载市府制定公布的“新标准房地价”，是依照土地法第一百六十条及第百六十六条所规定，并组织标准地价评议委员会，重行评定的，改划地价区为二十级，业经公布，定于七月一日起施行。这个评定地价和建筑改良物价，自然纳税的标准了，实在说起来，并不太昂贵，（历来实际买卖价，向较评价——以前所谓估价为高），一级地价才两千一百万元一亩，这个价钱在王府井大街，是买不出一亩地皮来的。即最末二十级地价每亩七十万元评价，虽然潘家窑僻处外城东南隅（一五五三年以前，和左安门外潘家窑本为一村，建外城后，被切为城郊两处了）若以此为地皮价，业还便宜。市民布帕纳税，业没法避免纳税，只怕纳税没标准，没标准便有伸缩，市民投税后，负调查责任的便有“权”了，有此标准以后，所谓伸缩性的权，久只剩房的等级了，所以“估价”并不太可观的，例如灰棚或土房，分最高级一等一百四十万元一件，最低级二等十四万元一件，中间还有一百零五万，二十一万元两登，假如有会打把式的，这一百四十万元到十四万元，便是把式场子，以前的巴西，是公开的秘密，今且不谈。本文所要写的，是二十级地区的划分一件，因为笔者对于北平地理坊巷名称，稍知一二，而且市府公告元文中也有极民主的一段话，是“各业户对于此项评价，如有异议，务于公告之日起，三十日内，依照土地法第一五四条之规定，提请本府核办为要”，笔者不是业户，也没有异议，只以小北平的立场，对于划分地区上有一点意见而已。这个地区等级，并不算精确，我相信是经过脑筋的，例如小石桥在十二级，大石桥在十三级，虽然是前后巷，在整理各方面上，这个分法是对的。但如育婴堂在十六级，夕照寺在十八级，两处环境差不多，相离也近，不知为什么差了两级，这太太高了王皮胡同地位，王皮胡同东口窄到不能容洋车，西口窄到不能容汽车，除一两家三等娼寮外，直没什么起眼的住户，和东郊民巷的柴火栏，公府后身，怎能相比？又如中绦胡同，除救济团体市场光临外，入夜想乘人力车回家，十有九次是雇不上车的，却列在十四级十五级。又如府学胡同，列在第六级，也觉太高，此巷在民初即被段祺瑞隔断东口，西口又是府学忠烈祠，沦陷期间，又成了日本禁地，现在仍觉荒凉异常，替此地住户窒气难过，以笔者个人意见，是不愿住此巷的。这个区分表，使人不太明瞭的，即北平各巷名，相差还多，究否是连类相从，如果是连类相从，何以前后巷又开分等？如果不是连类相从，那些没有的坊巷又该如何处分？例如旧鼓楼大街，本是主巷，其中小巷很多，但只有玉虚观、张旺胡同、高公菴、大小石桥、中绦胡同。又如南岗子北岗子，本是主巷，但只有玉清观、太阳宫，那房屋多的坊巷，反没列入，想必另有规定。这比以前只分繁简区的，自然合理，却不够周密。又如一级的正阳门大街和三级的前外大街，也容易令人不明白，已然有了公安街，这正阳门是否指的西皮市棋盘街，也似应有说明。这个标地价等级，大体上说是公正的，只是偌大的北平城，不是这个简表能包括过来的罢了。