北京新闻广播“问北京”此前曾报道，西城区石头胡同61号院——清代京剧名家余三胜故居，因产权归属不清、长年缺乏维护，百年古建在暴雨中局部坍塌，院内十余户居民的居住安全令人担忧，引发广泛关注。 这里是清代“京剧三鼎甲”之一、老生余三胜的故居——61号院。然而，历史建筑的标识没能阻挡其日渐破败的脚步，由于产权归属长期不明，这座百年老宅在缺乏维护中不断老化，安全隐患日益凸显。
石头胡同61号院/记者摄 居民们回忆说，上世纪70年代，这处院落被分配给当时的北京京剧团、北方昆曲剧院和北京市劳动人民文化宫三家单位的职工居住。但房屋始终未能完成确权，导致日常维护责任模糊，修缮工作难以推进。
院内横梁修补过的痕迹/记者摄 2021年5月，61号院被正式列为“北京市历史建筑”，但保护困境并未因此得到化解。产权不清这个老问题，依然横亘在历史建筑保护和居民生活改善之间。 2023年夏季的暴雨，让本就破败的61号院险情加剧。院内木结构严重风化，连廊破损，部分墙体在暴雨中发生坍塌。由于产权归属不清，居住在内的承租居民在面临险情时求助无门。
院内后墙曾在暴雨中坍塌/记者摄
当时，为厘清61号院的产权归属，“问北京”记者根据职工所属单位，先后联系了北京京剧院、北方昆曲剧院及北京市劳动人民文化宫三家相关单位，并咨询了属地街道与不动产登记中心，但均未获得明确答复。 随着北京老城保护与更新工作的推进，相关配套政策正逐步完善。2025年6月，北京市住建委印发《居住小区类历史建筑修缮技术导则（试行）》，明确“修旧如故，安全宜居”原则。这份新规能否为61号院这类仍居住着多户居民的历史建筑，找到兼顾保护与生活的可行路径？
1月9日，寒风之中，“问北京”记者再次走进石头胡同61号院。眼前的老屋显得愈发萧瑟，横梁残损、墙面开裂、后墙坍塌，一切都仿佛凝固在了两年前的景象里。
石头胡同61号院内/记者摄 石头胡同居民赵先生告诉“问北京”记者，在过去的两年里，他为厘清产权脉络，翻阅旧电话簿、赴档案馆调阅原始登记、依法申请信息公开、走访相关单位，并将分散的历史信息一一串联起来，逐渐拼凑出这座院落产权变迁的轨迹。 居民从北京市文化局抄录的信息/记者摄 至1957年，业主变更为北京市艺术企业公司。赵先生补充说：“1957年应该是被这家公司买下了，相关文件可以支撑这个变化。” 然而，这家公司仅存续两年便被当时的北京市文化局撤销。
居民查询到当时的相关文件记录/记者摄 此后，院子被多家文艺单位接续使用。赵先生根据查证资料介绍：“1959年前后，是门头沟评剧团使用，我去民俗博物馆、相关的图书馆查到，当时地址为石头胡同26号。1960年，上海越剧院支援北京，一批骨干曾驻扎于此。1961年，划给了河北梆子剧团。” 1971年，河北梆子剧团迁离，该院落由三家文艺单位的职工家庭接续使用，居住至今。
居民留存的工作证/记者摄 “1971年，河北梆子剧团更名为北京河北梆子剧团，搬到了和平门那边。”赵先生说，“也就在同一年，现在的住户住了进来，时间脉络上是衔接的”。 针对上述问题，“问北京”记者向北京市文化和旅游局进行核实。市文旅局高度重视，立即调阅历史档案并组织专题研究，于1月15日召集北京京剧院、北方昆曲剧院及局综合事务中心相关负责同志，在北京市规划和自然资源委员会西城分局召开专题会。 会上，各单位对石头胡同61号院房屋长期存在的问题进行了梳理，对目前居住在此的16户住户情况及历史档案记录进行了复原。经核实，其中北京京剧院(1 户）和北方昆曲剧院（2户）都存在老职工曾居住于此的情况，按照会议提出的“谁居住，谁修缮”的原则，北京京剧院和北方昆曲剧院拟对上述3户曾居住于此的职工房屋进行修缮。 市文旅局相关负责人也表示，由于石头胡同61号院为历史建筑，修缮工作将按照规自部门相关规定和标准开展，北京京剧院和北方昆曲剧院也表态，将坚决按照北京市文化和旅游局的要求，积极配合属地相关部门，解决居民的急难愁盼问题。同时，针对该院落涉及到的很多历史遗留问题，请规自部门积极协调相关单位和部门持续推进，市文旅局将督促北京京剧院和北方昆曲剧院积极配合做好善后工作。 从暴雨中局部坍塌，到产权脉络艰难厘清，石头胡同61号院的困局，折射出历史建筑在现实中的普遍遭遇。两年来，居民自发查档、部门介入协调、检察力量推动，多方努力让这个“死结”开始松动。确权虽未落定，但保护与修缮的路径正逐渐清晰。老城的温度，在砖瓦更在人心，在院落更在民生。 |
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