北京：鼓励单位个人购买四合院

    南方网讯　北京市国土房管局近日公布了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的规定的通知》，政府动员全社会的力量参与北京历史文化保护区房屋的保护和修缮工作。通知指出，购买文保区四合院的单位和个人均可享受税费优惠，并首次允许境外企业和外国人购买四合院。这一政策的出台，在社会各界引起了广泛的关注。

　　法国知名散文作家、著名的北京古城保护者华新民女士认为，凡是能更好地保护旧城风貌、保护古老历史文化的举措无疑都是明智的，具有重要意义的。华女士继承祖父两辈的理想，全身心地投入旧城整体保护工作中。在她的朋友中，有许多热爱老北京文化、对京城四合院心仪已久的人，今后他们可以在京购买自己中意的四合院了，但是他们普遍存在一个疑虑，就是担心院子被拆迁。他们不知道旧城区未来的规划是什么样的，缺少信息的来源渠道，很多人想买却不敢买。所以华新民认为，北京的规划细节与信息应该更透明一些。不论是中国人还是外国人，他们非常希望在购买文保区四合院时，有关方面能够给他们一个明确的表示———历史文化保护区的四合院不拆迁。

　　一位在京生活了十余年、外国人中的“老北京”———史密斯先生，对北京的四合院颇有兴趣，他认为政府对文化保护的初衷是好的，但在保护和管理上还应加大力度，加大投入。首先停止人为的破坏，尽快恢复胡同、院落的历史风貌。

　　史密斯先生从一个外国人的角度看北京的胡同，如帽儿胡同这样保护较好的胡同太少了，规整漂亮的四合院更是凤毛麟角，私搭乱建的大杂院占绝大多数，而目前出售的四合院价格偏高与其周边环境、内在价值不太相符。对四合院的保护，恢复工作是迫在眉睫的事情，政府在鼓励单位、个人购买的同时还应提出相应的措施，要求购买四合院的人群必须对其进行完善的保护和修缮工作。

　　在操作四合院的交易中有着丰富经验的万德成经纪有限公司总经理井蕴娇认为，这一新政策的出台，放宽了购买群体，降低了交易费用，对房地产市场的促进、对旧城整体保护的促进起到积极的推动作用。由于时代变迁，一些特殊的历史原因，目前，许多院落的产权是公有的，居住人只有使用权，这些院落人口密集，环境杂乱拥挤，难于保护四合院的完整性、舒适性。井蕴娇认为，这些使用权的四合院应尽快参加房改，使其私有化。产权性质的明确才能使四合院得到更好的维护，才能最大限度地发挥产权人的能力，尽心尽力地珍惜它。

　　专家认为，保护好北京的胡同，保护好北京的四合院是我们的使命，保持北京特有的历史文化特色，让北京在国际化的同时，更具有民族化，本土化，北京才永远是北京。