顶级建筑师设想大栅栏2008

    文尽其厚　地尽其用　居尽其安　行尽其便　景尽其美———

　　来自挪威自然考察学会的KjetilBevanger博士和夫人在前门月亮湾改造拆迁的一处民居废墟停下脚步，与正在拍摄采访的记者交谈起来。Bevanger博士是第二次来北京，第一次访问北京在两年前，博士惊讶于这两年北京的变化，并且询问正在拆迁房屋的房龄，当得知大栅栏拆迁改造将把保护历史古迹老四合院放在首位，可以通过被拆房屋的残砖颜色判断是否是老屋子时，博士很高兴地说，希望2008年奥运会再来北京，可以看到新鲜又古老的大栅栏。

　　不仅是挪威的Bevanger博士、大栅栏的居民、国内外学者和观光客，每个热爱北京的人都会把目光投向正在启动的大栅栏改造计划。大栅栏是北京市确定的25片历史风貌保护区之一，也是其中面积最大、改造难度最大的一片。同时，这里又是2008年人文奥运主题项目之一。

　　对如此重要的项目，北京人采取了无比慎重的态度。从2002年春天开始筹备，到2004年12月31日动工，竟用去了3年时间，其中包括5次大的国家级专业研讨会，20次专家评议会，评议委员会的许多老专家亲自到大栅栏地区走街调查，一走就是三四个小时。规划方案前期调查用去半年，规划方案国际招标用去半年，总体规划方案汇总用去半年，第二阶段城市设计与项目筹备又用去一年半。现在进行中的第二阶段设计，由吴良镛先生引领的清华大学建筑与城市研究所对煤市街以东地区进行城市设计，这个阶段的规划设计将直接影响到大栅栏地区2008年的风貌。

　　我们好奇，用3年时间凝聚无数国宝级专家思想精华、委托6家国内外顶级建筑设计单位操刀的大栅栏未来蓝图究竟是什么样子，它能否实现北京人复兴大栅栏繁荣的梦想？

　　北京城市规划研究院

　　设计思路：

　　1.实施方案中的保护力度最大。它建议点的保护，而不是片的保护。强调利用院落，不规则的设计，根据现有的城市肌理，小规模地改造。

　　2.地下交通系统合理,利用地铁2号、8号、12号、14号线构筑地下交通空间。

　　规划关键字：历史风貌保护

　　区内历史风貌按四类分区，以不同的原则进行保护控制；现状建筑分四类进行保护、整治与更新。

　　历史风貌重点保护区：包括大栅栏及东琉璃厂两处历史文化重点保护区。区内建筑风貌应严格保存现状或恢复原状，对原有风貌建筑不得擅自改变。
 
　　历史风貌控制区：包括上述两处重点保护区周边的建设控制区。区内建筑风貌的控制原则上与重点保护区一致，但允许有少量与原风貌一致的“仿古”式样建筑。

　　历史风貌延续区：在建设控制区与城市主干道一侧建设区之间的过渡地段。区内建筑风貌要求与邻近的重点保护区和控制区的风貌特征有明显的延续关系。

　　历史风貌协调区：即沿南新华街、珠市口西大街及前门西大街一侧之间建设地段。区内建筑风貌要求在体形、色调、式样等方面与风貌保护区、控制区相呼应，相互协调。

　　日本GK公司

　　设计思路：

　　1.强调“以人为本”，注重人的尺度和人的视线。

　　2.对小空间的环境设计手法很娴熟，如对四合院的环境设计。

　　3.新煤市街的设计思路很新颖。

　　中国城市规划设计研究院

　　设计思路：

　　1.利用现有的城市肌理，基本不修新路，而是在现有的道路上拓宽，满足交通需求。

　　2.对地下交通的利用提出多层化的设想。（这一点被总体规划采用）

　　3.对大栅栏地区历史沿革的分析很清晰。

　　规划关键字：地下空间

　　为了保护街巷历史肌理，并充分发挥地面土地资源价值，应尽可能多开辟地下空间。

　　地下空间的主要功能是：停放车辆，辅助性通道，设备及服务用房，部分商业用房。设置地下空间应符合以下原则：

　　少量保护修缮类建筑用地，按功能需要可设置地下空间，原建筑在原址按原貌复建。

　　文物类建筑、成片的保留修缮类建筑用地，不设置地下空间。

　　保留建筑如有地下空间，应充分利用。

　　地下空间应尽量连通，形成地下商业带和地下步行系统。

　　美国XLC公司

　　设计思路：

　　1.对历史建筑风格有很好的把握力度。（这一点被总体规划采用）

　　2.“人本”道路的设计，即不超过400米半径的“内环”设计，很适合人的步行和旅游。（这一点被总体规划采用）

　　3.对于历史风貌功能区的划分被专家肯定。
　　规划关键字：特色功能区划

　　总体功能定位为文化旅游商业区，本着弹性规划原则，侧重于特色与经济功能区域性划分。

　　传统风貌居住区：主要为北京的胡同四合院。

　　传统风貌商业区：主要为传统建筑风貌（清式或清末民初式）的商业、金融业、商务办公、宾馆旅游等服务业设施。

　　传统风貌商住区：主要的当地传统建筑风貌形式的商业（商务）、居住建筑混合布置或底层商业（商务）、上层居住的混合功能建筑。

　　综合商贸区：与传统风貌相协调的、具有现代化功能的大中型商业、服务业、办公综合服务设施。

　　传统文化旅游区：与文化旅游相关的当地传统风貌建筑，经营旅游商品、特色餐饮、旅馆、戏曲文化设施等。

　　美国EPSTEIN公司

　　设计思路：

　　1.建议把斜街区域道路保留，其余建筑除文物外均拆除，建成龙脉公园。

　　2.在煤市街建造观景台，可俯瞰整个地区。

　　3.对将来形成的水系有一定设想，设计了透明走廊，风格非常浪漫。

　　清华大学城市规划研究院

　　设计思路：

　　1.对该地区的历史研究较深入。

　　2.对前门大街的处理从传统的城市设计的意象角度，提出独特的认识。建议把大栅栏作为一个整体，提出“通而不畅”的内部环路交通系统的建立。（这一点被总体规划采用）

　　规划关键字：建筑高度控制

　　规定建筑高度是指坡屋顶建筑的檐口高度或平屋顶建筑的女儿墙顶高度。

　　文物类、保护修缮类建筑的高度不得有所改变；保留整饰类建筑的高度不得增加。

　　更新类建筑高度、控制原则：

　　历史文化风貌重点保护区：以保持原貌高度为原则，建筑高度不应超过保护区内历史遗存建筑的平均高度，错落有致。

　　风貌控制区和延续区：其他特色区内达到控高要求的区域面积不超过控高区划面积的60%，其他按原貌高度控制。

　　南新华街东侧沿线及风貌协调区建筑高度以北京市总体规划的要求为依据并参考现状建筑高度确定。