京城“包租公”百态 靠房吃饭“富不过三代”？

      北京市统计局日前发布的最新统计显示，每十户北京居民里就有一户除了现有住房外还有其他住房。虽然对于北京这个国际化大都市来说，1/10的北京家庭拥有两套以上住房并不算太夸张。但今年1-9月，北京市城市居民人均出租房屋收入同比增长11.5%，另据北京部分房地产公司的统计显示，北京市住宅租赁平均价格大约为2400元/套，房主平均年收益约为28800元。

    虽然张梦千看上去只是个普通的哥，但因为有几套房养着，他总能衣食不愁，比起那些拼命挣“份儿钱”的人幸福得多。

    房东的哥：家中有房不愁“份儿”

    在北京有这样的一群人，他们因为搬迁而拥有了两套以上的住房，以前本过得紧紧巴巴的生活，却因此过上了一种靠出租房屋的富裕生活，年过40的老北京张千就是这样的一个人。

    1999年，两广大街的修建工程陆续启动，住在珠市口的张千家被划入了拆迁范围。当时张千的房子是一套民国时期的四合院，上房三间、东西厢房各两间、倒座两间建筑面积189平方米，按照当时的拆迁补助标准，张千获得了拆迁款270万元，嘉园二里的一套两居室住房。

    后来，张千在黄城根附近花了60万元买了一套三居室，而且还在琉璃厂附近买了一套150平方米的四合院，按照他的打算，自己住四合院把那两套住房租出去，这样每个月就有3000元左右的收入，完全能够满足一家三口人的基本生活，剩下的钱给儿子将来上学用。

   令张千没想到的是随着北京市的外来人口的增多，和留京工作的大学生的增加，原来每个月不到3000元的房租收入，如今已经达到了4000元/月了。其实这样的收入对普通家庭来说已经可以算得上是高收入阶层了，但是张千现在还在跑出租，用他的话来说，现在年轻还能赚点钱就多赚点，以后还能给儿子多留点积蓄。和丈夫相反的是，张千的妻子完全过的是一种“包租公”的生活，没有正当职业，每天以打牌为生。

   “别看我脏乎乎的和个粗人似的，其实我是正经的美术本科毕业，我的真正爱好是画画。”虽然张千看上去只是个普通的哥，但因为有几套房养着，他总能衣食不愁，比起那些拼命挣“份儿钱”的人幸福得多。

   “拿去出租的两套房子每个月租金一共2500块钱，但租金并不算什么，但这三套房产可是大家产，将来的价值不可限量。”

 房产公司员工：近水楼台攒房快

    孙先生现在已经有第3套房子了。祁家豁子一套70平方米每月出租1500块，大兴一套90平方米出租1000块，他自己还在北辰附近住着一套300多平方米的大房子。

    而他当初在单位获得的第一套房子则在海淀区，2002年的时候，为了住上宽松一点的房子，就从紫竹院50多平方米的老房子置换到了祁家豁子70多平方米的房子里来。“那时候祁家豁子一带还十分偏僻，老楼里的街坊来我家做客都要坐一个多小时车。”他说：“而现在这里交通方便多了，房子也很好租，靠着这套房子出租，我又在大兴买了一套‘养老房’。”

    因为他爱人的父母、朋友都在大兴，因此2003年他们商量着在大兴买“养老房”，花了10几万块钱。“其实当时在大兴买房有一半是想等孩子大了以后养老，另一方面是大兴那边的房价确实越来越高，周边城区建设也越来越好，升值是没有问题的，因此也没多想看有合适的就先买了再说。”现在大兴那处的房子每个月能租1000块钱。

    2004年底的时候，孙先生因为在房地产开发公司任高层管理人员而在公司开发的楼盘中拿到了一套300多平方米的房子。这套房子没有花他一分钱。现在他拿去出租的两套房子每个月租金一共2500块钱，但对他和家人来说，租金并不算什么，但这三套房产可是大家产，将来的价值不可限量。

    傍老族：祖上有房后辈福

    张圆圆今年大学刚毕业，早在她大学二年级的时候，自己名下就已经有了一套住房：南城、100多平方米。大学期间她经常带着同学到家里住，开派对、养宠物。许多家不在北京的同学对她羡慕至极。

    她现在还没有找到合适的工作，但她也并不是很急于找工作。她已经搬回到父母的住处，现在她名下的房子已经出租了，当然，租金收入是归她的，父母并不干涉，只是在房客的选择上，两人要把把关。

    “有2500多块，我活得还行。”张圆圆说，现在她已经在淘宝网上开了一个小店，半玩半做生意地开始了无忧无虑的职业生活。被问及是不是就此不工作了，她告诉记者，还是会去工作的，但是如果小店的生意好能赚钱就找同学来合伙做大。

    “现在孩子不像以前，都喜欢自己住，我就买了房子给她，而且离她的学校不远，很方便。”圆圆的父亲，张先生这样说：“如果她不住或者将来嫁人了还可以租出去，总之趁着有钱就买房子，我女儿有了房子怎么都饿不着。”

    张先生一家本来就住在南城一所100多平方米的房子里，房子就是给女儿买的。老北京人讲究有钱了置办房产，“拿着房子怎么都不会是负担，想卖就卖，想租就租，亏是绝对不可能的。”

    1995年，新政策规定，职工可以从单位成本价购房，因此韩先生以不到两万元的价钱买了套北展房子。

   老北京：租掉旧房换新房

    自从上世纪90年代末期开始流行贷款买房以后，“以房养房”成了大多数北京人实现“大房子”愿望的方式。韩先生是北京一家民营餐饮企业的股东，他在贷款买了几百平方米房子的第3年，就还清了所有余款。在他看来，拥有两所房子并不是一件奢侈的事情。北京人身份带给他的一所曾经廉价的房屋，现在已经在黄金地段水涨船高了起来。他所轻易获得的这套房子，现在已经出租给一个外地来京打工的三口之家。

    在韩先生的朋友圈里，和他一样拥有两所住房的北京人不在少数。他除了目前居住在天通苑那套200多平方米的大房子以外，北京展览馆附近单位分的小房子已经出租了。房子60多平方米，租给了一个外地来京的三口之家，凭着房子的位置好，每个月有2000多元的租金收入。

    “之所以在天通苑买个大点的房子，就是考虑老房子能出租个好价钱，还贷款的负担小。”韩先生告诉记者。他们的同事几乎都是这样换的大房子，加上有私家车，稍远一点的位置不算什么。

    老房子是20年多年前韩先生的单位分的，每个月给单位十几块钱就算是租金。一直到1995年，新政策出来，职工可以从单位成本价购房。韩先生以不到两万元的价钱买了这套房子。“当时，北展这块地儿还没有现在这么繁华，现在西直门到白石桥一带房价都噌噌地涨，这套房子要买，也得70万元。”韩先生说。

    言论：靠房吃饭“富不过三代”

    “富不过三代”一句经典的俗话代表了在这个社会中人们的一种生存状况。百年前，在北京城里那群天天遛鸟的“八旗子弟”们曾是国人不务正业、游手好闲的祖宗。在以勤劳致富为美德的中华民族思想中，不劳而获的吃家底一直被世人所唾弃。

    不过，当满清的遗老遗少们已长埋地底时，我们仍然从一些北京人身上能感受到那种皇城根儿里的“八旗风气”。多年来，他们“爷”的谱儿一点没减，反在房地产热浪中愈演愈烈。靠着“110”开头的身份证，靠着曾经的高福利带来低廉住房，养活了一群“北京租爷”。不可否认这些都是经济发展初期必然的现象，但如今我们已经感受到了这些现象带来的负面效应。虽然无法统计北京城是不是“闲人”最多的城市，但我们可以看到越来越多的年轻人成为“傍老族”，大街小巷越来越多的棋牌室出现……

    您可以靠着您现有资源赚来一定资本，当然也想让下一代过上有钱的生活，不过有钱不一定就是幸福，无忧无虑不可能永远。当您的孩子又一次回到家说：“妈，那工作没法干，那点破钱还不如呆在家里。”而您只能再拿出积蓄让他继续的“无忧无虑”着。但当你们“入土”时真能为安吗？一套房子的价值也不会超过100年吧，失去房子这个主要的经济来源，孩子们是否还能无忧无虑呢。

    另外，面对在越来越高、越来越贵的房屋面前，那些不断涌入北京的“北漂”们的租房生活也越发辛苦。如果房价和房租总在无序地飙升，“北漂”与“包租公”之间的矛盾会日益严重，不和谐的音调便随之而来。

业内观点：宏观调控提速租房

    今年5月29日，九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中以营业税开征时限由2年延长至5年，此后不久在2006年7月18日，国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定将对二手房交易开征个人所得税。两个新政策的实施，导致了北京二手房市场出现了“由售转租”的局面。

    对此，“链家地产”市场总监金育松认为，两项新政的实施使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，为了规避营业税、个人所得税，转而把房产出租。同时新政也给了购房者对未来良好的预期，因此部分购房者通过租房放缓了购房脚步，转而进入租赁市场。房源与客户量的同时增加使得租赁市场进一步活跃。“信一天”市场部经理罗煜预计，今年北京市房屋租赁市场的交易量以及价格将上涨10%左右。

    据“链家地产”市场数据显示：新政实施后的几个月北京市的房屋租赁房源上涨了29%，租赁客户上涨了21%，而成交量则上涨了17.6%，其中望京地区成为了北京房屋租赁市场发展最快的地区。

    望京区域自上世纪中期开始发展，但是一直受困于交通不方便、配套不完善等问题，2002年以来，望京区域的道路、商业配套、产业都得到了很大的改善和发展，而在这个过程中，望京区域的区域价值以及楼盘较新的特点得到了很多投资者的青睐。“两政”实施后望京的大部分房产年代较新，很多在5年以内，新政后出售成本大增，因此部分房产只好由售转租，使得租赁房源大大增加。3

    观察：北京房屋租赁急需立法

    在近日举行的北京市第十二届人大常委会上，去年被搁浅的北京市《房屋租赁管理办法(草案)》又被重新提及，房屋租赁市场的治安和备案问题有望通过法律方式解决。

    加强对出租房屋和流动人口的管理，一直是社会治安管理的重中之重。抓好出租房屋的规范管理，涉及到许多方面，像出租房屋的市场准入制、出租房屋的无照经营等问题，都迫切需要加以改进和规范。其中，最关键的还是登记备案问题。因为通过登记备案之后，租赁房子的人员基本资料都可以掌握在相关管理部门手中，便于统计、查找流动人员情况，也将较好地从源头堵住治安隐患；并且通过租赁合同备案制之后，出租房屋的税收征收也有了一个良好的平台。因此，出租房屋屋主或中介公司必须到相关辖区房管所进行登记备案。

    此外，需要建立经纪行业信用体系，主要对象就是经纪公司和从业的经纪人，通过信用体系，使行业行为透明化，管理清晰化。市场上的不规范行为，通过信用体系迅速曝光；同时，在信用体系上有所体现，使得行业管理系统中对公司及个人行为有所约束。另外，在信用体系的建立过程中，需要经纪公司做好信用征集、信用调查、信用评估和信用担保等工作。

    从国际经验上来看，由房地产中介行业自己组织成立的行业协会，在开展信用管理与应用研究，提出立法建议和接受委托研究立法，提出有关信用管理法律草案。制定行业规划和从业标准以及行业的各种规章制度，协调行业与政府及各方面的关系，促进行业自律发展等各方面都可以起到重要作用