近日，北京盛佳拍卖公司首次举行大规模的17套四合院拍卖会，历经不到1小时，草草收场，结局无一套院落交易。
对于不成功的拍卖会，原因究竟在何处，媒体报道“流拍并非因价高，参拍四合院周边缺京韵”。这只是片面的说辞，没有真正找到流拍的原因。
我认为，四合院不宜在公开市场拍卖，原因有三:
第一、四合院属于历史文化遗产范畴，价格具有不确定性。北京市政府正在对四合院实施微循环式的改造。因历史遗留一些问题，在政府政策和实际问题的处置上以及办理房屋产权及各种手续费用，“三通一平”的总成本费用已达到占地每平方米面积为2万元以上。其产生的价值与一般建筑物的建设、翻修价格有本质区别，简单匆忙上市拍卖，是极为不妥当的。
第二、四合院的基本属性具有私密性，过去历史上是达官贵人、豪门绅士，具有显贵身份的人群居住。当今，购置四合院作为个人名宅，居住或是单位企业使用，他们一般不愿张扬，而是出于对历史文化欣赏感知，以文化保护人身份去获得和珍藏。四合院的私密性决定其不宜公开拍卖。
第三、四合院的保护与恢复，具有一定政策指导的特定性。东城区是文化保护区重点区，受保护院落较为集中，可提供选择和有潜在开发升值的院落在百套以上。在四合院的选择购置和开发合作中，建议与相关的微循环改造单位直接对应，或许能取得较好的效果，但不宜公开拍卖。
| 
