[原创]结合大吉片儿拆迁特点想到的问题

危改大吉

一、拆迁整体面积大，居住人口密度大。这个特点决定了开发时间长，开发商实力强。开发商有实力，被拆迁户就不必担心拆迁补偿款超过预算，开发商可以通过董事会追加资金，被拆迁户有可能得到更多的补偿；而且，既然大吉片危改已经启动，开发商投入的资金就被套牢，早拆晚拆都要拆，被拆迁户不必只争朝夕上赶着去谈，他们早晚会主动找你的，现在不找你以后找你，是他们想要多给你补偿。

二、《物权法》已经实施，对被拆迁户来说将有一定的法律保障。但是，请记住：法律只是一种工具，只有在恰当的时机，恰当的地点，针对恰当的人，以恰当的方式去运用才是有效的。

三、私房不少，单户面积很大。对于开发商来说，面积越大越是肥肉！如果私房产权人只是一味的“耗”和“比（同小面积户比）”下去，就是在做贡献了：开发商要感谢你提供了肥肉；全体被拆迁户感谢你为整个大吉片的危改做了垫背的。不要奢望大吉片危改，能够拆出一个“李嘉诚”！

四、整个地区经济落后，公房承租人居住房屋破旧，每户在册的公房面积很小。因此，小面积承租人为了能够继续在北京生活，单位面积核算补偿要求高。尤其是开发商遇到被拆迁户是“蔫土匪”，一点儿辙都没有，拆迁的进度想加快，就得肯出血。

五、自建房多。每家每户都有自建房，如果开发商在自建房补偿问题上一开口子，将很难收住。但是，开发商早晚会给自建房补偿的，不然是过不了这个坎儿的。

六、这片儿居民文化普遍不高。在拆迁中的不利表现是：

1、盲目跟风，相互攀比，不能结合每户实际情况要求补偿。自己要多少补偿？得到的补偿有什么理由？得到补偿后资金如何应用？自己都没谱儿。总是抱着想占便宜的心理－－只要比别人得到的多就是占便宜了，比别人少就是吃亏了――这是一种要命的逻辑。

2、谈判地位被动，没有谈判技巧。在拆迁中，作为被拆迁户本来是占主动地位的，但由于思想简单、缺乏技巧，总使自己处于被动地位，好像得到补偿是请求开发商救济一样。

3、心理素质差，情绪不稳定。听到有人拿了很高的补偿走了就信心十足，拆迁办找自己谈的补偿很低就心理慌乱的没底儿，没有一个良好处理事务的心态。

4、居住在这片儿的人都很封闭，信息沟通起来很困难。被拆迁户如果不主动进行沟通，到头来吃亏的是自家。

5、没有经历过大事，容易上当受骗。其实，谁也没有经历过拆迁，拆迁是一个斗智斗勇、不断学习的过程。拆迁问题很复杂，每个拆迁地区情况不同，被拆迁户又没有相关的经历，没有可比性。因此，对待拆迁正确的方法是：把大问题分解成小问题来考虑，既在时间上占据优势和主动地位，又在同拆迁办打交道的过程中，稳扎稳打，积累自己经验、吸取别人的教训，到最后谈判关键阶段，保证必赢。

毛主席的《论持久战》思想很伟大，但是，由于受自身特点的限制，决定了日本鬼子学不来也做不到，终将摆脱不了失败的命运。同样的道理，被拆迁户不用担心拆迁办知道我们的想法和策略，只要被拆迁户在拆迁的博弈中，知道对方想要什么和自己想要什么，永远使自己处在主动地位，就会无往而不胜。