看看四合院的售价和租价

老盘子 · 发表于 2007-12-12 14:47:00

呵呵!等打仗吧!弄2袋子白面咱就换一个院子!

宿城小雪 · 发表于 2007-12-12 14:51:00

四合院价格有点泡沫了。这星期日本媒体还在议论这个事，《参考消息》转载了。

现在最低的大概1万7一平米，最高的6万多。太贵了。

老盘子 · 发表于 2007-12-12 14:51:00

曰本《富士产经商报》12月6日报道】题：北京四合院买卖出现泡沫化

　　中国的传统民居“四合院”现在正以空前的高价进行交易，交易价格多在1000万元至数千万元人民币之间，其中竟有相当于14亿日元(约合9350万元人民币)的豪宅，可以说呈现泡沫化。为迎接北京奥运会，四合院多因城市重新开发而被破坏。由于四合院对游客具有吸引力，在被保护地区，四合院常常被改装为宾馆和餐厅，这已成为一种热潮。

　　在位于北京德胜门内大街一角，人们在纷纷改建四合院。房主陈先生指着占地面积1700平米的一座清代四合院说，“我这套房子被房地产商卖出的价格现在是8500万元，明年将升至9000万元”。据房地产业界人士说，陈先生的房产在4年前值5000万元。

　　北京市政府实施了有关保护四合院的规定。为便于对民间资产实施保护，政府允许其他地区的居民、企业和外国人买卖四合院，因此四合院价格急速上涨。

　　陈先生介绍，“这座院子是从我祖父那里继承下来的，家庭成员现在全部移居到美国、加拿大和台湾，我也要离开了，所以要卖掉房子”。院子里种着柿树等果树，水池里养着观赏鱼。院内共有44间房，包括多间厢房、书斋、佣人房。

　　从事四合院买卖的某房地产有限公司的蔡女士说，北京市内的四合院价格每平米在1.6万元至5万元不等，院子面积在150平米到2000平米之间。如果进行租赁，200平米的四合院月租金在2万到3万元左右。

　　该房地产公司在7年前每年大概办理三四十座四合院的买卖交易，但最近每年要经手100座四合院的交易，七成顾客是中国人，三成是华侨和外国人。

　　据专家介绍，目前北京市的四合院不足1.6万座。其中约3000座归个人所有，由于是可直接买卖的对象，业界人士非常关注这些四合院。

　　面对飞速上涨的价格，老百姓是买不起四合院的，多数购买者是企业家和画家、歌手等。北京奥运会召开在即，游客的关注度也在提高。

宿城小雪 · 发表于 2007-12-12 14:53:00

就这个报道

在北京就住公寓吧，四合院甭想了。

前门外鼓楼前 · 发表于 2007-12-12 16:03:00

国立哥在东四七条东口看上了一块地，每户不管大小都给200万让原住居民搬走。价格就是这末起来的。而且李嘉诚说过他干了一辈子的房地产就总结了六个字：位置位置位置。五环以外的楼房还要卖到1万以上呢，何况城里的黄金地段。

老盘子 · 发表于 2007-12-12 16:13:00

房地产就总结了六个字：位置位置位置!

真理!

匿名 *发表于 2007-12-12 16:44:00* · 发表于 2007-12-12 16:44:00

QUOTE:

以下是引用老盘子在2007-12-12 16:13:04的发言：

房地产就总结了六个字：位置位置位置!

真理!

要么说打死不出二环呢

笑溪 · 发表于 2007-12-12 17:44:00

6个月内，北京房价会出现明显下降

summerrhythm · 发表于 2007-12-12 23:36:00

QUOTE:

以下是引用瞌睡虫在2007-12-12 22:54:07的发言：

别看最近房价有下降的动向，过些时候还是要继续上涨的。

我估计……

嗯,属于稀缺资源,北京的地方只有那麽大,撑死了房子也只能盖那麽多.可人呢,每年不都有好多人到北京吗,就算不到北京的那些外地有钱人也要在这置套房.更别说那些房地产大鳄炒房价,人家赚的就是房价.

总的来说从长远说需求大于供给.

这房价多这多方面的原因,不同的利益群体弄得越来越没谱了.

政府也说要抑制房价,但是政府也想赚钱,那些地产商人的地不也是从政府那买的吗,要说彻底解决这个问题,太复杂了.涉及到了太多利益群体,太多的环节,每个环节都在其中得到了自己的利益,一环扣一环,要彻底铲除瓦解非常难.

summerrhythm · 发表于 2007-12-12 23:38:00

今天在163的首页还看到西绒线26号的出售广告,做足排场,说是全球范围正式出售.

宿城小雪 · 发表于 2007-12-12 22:54:00

别看最近房价有下降的动向，过些时候还是要继续上涨的。

我估计……

彼得大帝 · 发表于 2007-12-15 22:08:00

QUOTE:

以下是引用飞的鱼在2007-12-15 21:24:35的发言：

不单是位置的问题

它还是权利、实力的问题，文化、品味放后面吧

[em01][em01][em01]

[em27][em27][em27][em27][em27][em27]

彼得大帝 · 发表于 2007-12-15 22:08:00

QUOTE:

以下是引用笑溪在2007-12-12 14:36:36的发言：

[em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06]

GUANYUE · 发表于 2007-12-15 23:18:00

战争是解决一切问题的好方法。

真理！

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飞的鱼 · 发表于 2007-12-15 21:21:00

QUOTE:

以下是引用瞌睡虫在2007-12-12 14:51:08的发言：

四合院价格有点泡沫了。这星期日本媒体还在议论这个事，《参考消息》转载了。

现在最低的大概1万7一平米，最高的6万多。太贵了。

再泡沫它也是稀缺资源，普通楼价有可能下去，四合院的价格就能难说了……

飞的鱼 · 发表于 2007-12-15 21:24:00

QUOTE:

以下是引用老盘子在2007-12-12 16:13:04的发言：

房地产就总结了六个字：位置位置位置!

真理!

不单是位置的问题

它还是权利、实力的问题，文化、品味放后面吧

[em01][em01][em01]

爱屋及乌 · 发表于 2007-12-15 09:59:00

群众越来越明白了....

笑溪 · 发表于 2007-12-17 10:25:00

QUOTE:

以下是引用summerrhythm在2007-12-12 23:36:38的发言：

嗯,属于稀缺资源,北京的地方只有那麽大,撑死了房子也只能盖那麽多.可人呢,每年不都有好多人到北京吗,就算不到北京的那些外地有钱人也要在这置套房.更别说那些房地产大鳄炒房价,人家赚的就是房价.

总的来说从长远说需求大于供给.

这房价多这多方面的原因,不同的利益群体弄得越来越没谱了.

政府也说要抑制房价,但是政府也想赚钱,那些地产商人的地不也是从政府那买的吗,要说彻底解决这个问题,太复杂了.涉及到了太多利益群体,太多的环节,每个环节都在其中得到了自己的利益,一环扣一环,要彻底铲除瓦解非常难.

现在北京房价已不是供求决定的，看看満街的房屋中介店，比饭馆还多，就可知道泡沫到什么程度了

summerrhythm · 发表于 2007-12-17 13:33:00

QUOTE:

以下是引用笑溪在2007-12-17 10:25:41的发言：

现在北京房价已不是供求决定的，看看満街的房屋中介店，比饭馆还多，就可知道泡沫到什么程度了

不,我想两者之间还是有直接关系的.如果没有那些炒房团,炒房者,没有那些非常富有的外地人大量购房,外国有钱人收购四合院,如果盖出那麽多房屋根本无人问津,他们绝对不敢要这麽高的价.之所以敢要,因为有人要买,咱们这些人可能买不起,但是买得起的大有人在,好多有购买能力的人正瞄着北京的房呢.那麽多人排队,价格能不水涨船高吗?

而且这些人/或是机构购买的量,使普通人的几倍,几十倍,有这样的力量,才把房价炒上去的.如果根本没人问,没人买,地产开发商绝对不敢盖那麽多房,如果都烂在手里还不倾家荡产,商人不会随便冒这个险,他们都是看到巨额的利益才行动;银行也不敢给他们那麽大量的贷款,如果那麽多钱一点都收不回来了会银行带来灾难.

说白了,就是因为有很多人炒,很多人买,所以它才会呈现这个趋势.如果想很久以前,没有那麽多人在北京置放,政策也没放开,不让买,没有这个巨大的需求方,那会北京的房价远没有今天这麽疯狂.

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