[原创]购房款外的费用知多少？

危改大吉

昨天，看到大头回来了。大头同我住一个院，比我大几岁，也是小时候一块玩儿的哥们儿。他好耍牌，他靠原来在西单百花市场练摊儿发起来的。他早就不在我们院住了，买了楼房，院里的房子一直空着，房顶子塌了好几回，都是让房管局修的。破房子就那么搁着，既不租也不借，真是怪可惜了儿的！拆迁开始后，外面有房的都拿钱走了，可他却没有搬呢。

见到他我就问：大头，是不是在外面混侧歪了，穷得和我一样要当钉子户了？

大头说，哈哈，谁的钱是大风刮来的啊，不要白不要，你认为交了买房的钱，其它零七八碎儿的钱就可以不交了吗？

什么其它零七八碎儿的钱啊？我不明白！

后来，听大头一算，我才明白，也吓了一大跳。

就拿一套65平米两室一厅的楼房做个比喻吧，购房款之外的费用。（65平方米（建筑面积）×1.6万元/每平方米（售价）＝104万元）

一、购房应交税费： 

1、在交易过户过程中： % T/ o7 Y" D9 [6 E. F3 M

(1)契税：买方缴纳房价款的2%，等于104万元×2%＝20800元；

(2)买卖手续费：每套500元；

(3)印花税：缴纳合同金额的0.5‰，等于104万元×0.5‰＝520元。  % n, A" {& M$ }# J% X; q9 s5 k

三项合计为：21820元。  3 B, B" ?. P! G: R. Z- k

2、在申办产权证件过程中  . K/ l; g. p2 c9 I, a

(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×65平方米＝19.5元 

(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。  4 I, @. K. J3 M: x( v

(3)印花税：每件5元。

(4)公共维修基金：购房款的2%，等于104万元×2%＝20800元。 6 b6 s- Z1 M2 s7 P* O _7 ^

四项合计为20828.5元

二、装修费用，包括：材料费和人工费。如果装修费平均按3000元/每平方米计算，65平方米就是19500元。

三、置办家具家电10000元。

四、日常维持费用

（一）物业管理费  ! N# J: J; X. N3 _; P$ d" o1 t; g

依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定，应缴纳的费用很多，  , e0 [* X! k: Z" H

1、进住手续费：2元(一次性)。 ! [4 E! l- B. w$ v

2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元(一次性)。(注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)

3、保洁费：36元/年·户。 $ ]0 c' O% V! f' W7 A n& j- k

4、保安费：24元/年·户。 4 q& _2 P; @: N8 i9 L( f; t5 p. ]' z

5、各项费用统收费：12元／年·户。 ! f% A% M0 ]+ I. ^1 x, r1 X* ]

6、自行车存车费：48元／年·户(以每户有两辆算)。

7、共用电视天线费：39.84元／年·户(以每户有两端计)。

8、生活垃圾外运费：7元／年·户。 % ?( h6 O' F8 m% H) K; v+ Z

9、化粪池清淘费：24.3元／年·户。 9 S ]5 c) @8 c, P

另外，还有管理费、小修费、中修费、小区公共设施维修费什么的，我也搞不清楚。归了包堆按1.5元/每月每平方米计算，每月要交97.5元，一年就要交1170元。

（二）供暖费：采用热力供暖，20元／建筑平方米（采暖季）×65平方米＝1300元。  % w( Q" I) V/ u+ n

（三）其他费用

包括ADSL宽带费、有线电视费、天然气费、电费、用水和排污费（冲水马桶很费水的）、固定电话费，都加起来每个月也的200元。

通过以上的计算，可以得出费用支出的结果：

一、入住前除了要交104万房款之外，还要花72148.5元；

二、日常费用：每年物业费、供暖费2470元；

三、其他费用：200元/每月。

有了这笔帐，心里也就有了谱儿，感谢大头吧！