话说老北京年间的租房

2025-8-19 09:41| 发布者: weiwei |原作者: 赵珩|来自: 燕舍谭

摘要: 从民国初年一直到解放初期，房价基本上不是太高。一般来说好房子几千块钱，两三千块钱、三四千块钱一所。一个较大的院落要五六千、七八千，那就是很好的房子了。我家1956年买的那个跨院大概是三千多块钱，再早的时候 ...

从民国初年一直到解放初期，房价基本上不是太高。一般来说好房子几千块钱，两三千块钱、三四千块钱一所。一个较大的院落要五六千、七八千，那就是很好的房子了。我家1956年买的那个跨院大概是三千多块钱，再早的时候可能还要低一点。1951年为什么取缔拉房纤儿的？拉房纤儿的本身不仅有一个挣“成三破二”中介费的问题，更有哄抬房价的问题，政府就取缔了拉房纤儿，后来设了房管局下属的房屋交易所。

　　房子是人们生活必需品，这个矛盾当时并不是太突出，有钱买房，　　没钱租房。那时候也有人是专门吃租金的。比方说这家的子女不在北京，就剩一老太太，住一个四合院太大，而且也没什么太多经济来源，于是就将一部分房子出租。也有些人像今天似的，有了闲钱就买房，买了几处的房，吃租金，拿了租金将来可能又买所小房，这在北京叫什么？叫“吃瓦片儿的”。“吃瓦片儿的”跟拉房纤儿的不一样，吃瓦片儿的是把闲房出租，以此作为生活补贴或生活主要来源。敌伪时期情况比较特殊，因为社会动荡不稳定，很多人不愿意置产，不愿意买房子，于是就租房。拉房纤儿的生意中，租房子比买房的比重增加了，这是敌伪时期的房屋状况。

　　不过有钱人家也租房子住，当然那是少数。比如我的外祖父家就是这样。我的外祖父曾经做到财政部次长，就是副部长，可是他从来不置产，没买过房，一辈子租房，几处的房子都是租的，最早在汪芝麻胡同，就是魏家胡同旁边，后来搬到弘通观。我的外祖父觉得没必要买房，租的挺好。那时候人不像现在，没那么多新观念，也不是说拿这个生财，有房子住就行，也很稳定。他租的是北京政府总长周自奇的房，先是租住弘通观甲四号，后来周自奇死了，他的姨太太要卖甲四号，于是就移居四号院，那是个中西合璧的院落，与原来的甲四号只有一个花厅相同，但是后面有两座小楼，花园挺大，房租就归周自奇的姨太太。当时这种房租恐怕一年一付，大概不会每个月付。

　　弘通观的房子也不是很标准的四合式，进来以后有一个大客厅，很大。后面前后有两座小楼，这边有一侧花园，也是民国建筑。后来外祖家与许宝骙（和我外祖父是连襟）两家合住，许宝骙的哥哥许宝驹和李济深他们都是民革的发起人之一，北平和平解放后，他也来京和许宝骙暂住一起。1949年的夏天，这个院子里很热闹，当时的北平(那时尚未改北京)副市长徐冰曾在此召开了两次重要的会议，可能与筹建政协有关,周恩来、林伯渠、董必武等很多人都去过弘通观的房子，因为当时与会人多，小楼里坐不下，又是夏天，会议就在花园里的草坪上举行。

　　对弘通观四号的这个房子我没有印象，因为我当时还小，只有一两岁。这个房子的西墙外就是原来的“国立艺专”，后来是新闻出版总署。再后来他们搬到东总布一号后门，我有印象。那个房子也很大，前院（实际上是后院）是我外祖父、外祖母他们住。前面还有一个很大的花园，里面还有西式的房子。我印象比较深的，是当时民主人士费璐璐家，他们家有好多玩具。我小时候最大的兴趣是去费家看玩具展览，包括上了弦跑的小火车等等。这一部分后来政府收购，分配给永利资本家，也是化工部副部长李烛尘居住。所以，外祖父家在北京就从来没有买过房，一直是租房住的。

　　“卢沟桥事变”之前的北京应该说生活比较闲适、安静，整个居住是比较幽静的，而且也没有无限地扩大空间，像在院子里搭小棚、搭小厨房等。一般来说四合院是一家一户住。当然民国时也有一些杂院，住着不同的人家。比如说老舍的小说《离婚》里面也是一个大院落，里面分别住着几户人家，有小职员、教师、做买卖的不同人家。小四合一般都是一家人住，两口子，上有父母，下有孩子，五六口之家，可能就是一进的院落，没有外边的倒座儿，也蛮舒服的。那种房子往往没有廊子，如果有廊子，就是比较好的房子了。近五十年来，大的院落在消失，变成了杂院的形式。

　　北京民国时期的好房子不会在外城，不是说绝对没有，但是基本上好房子是在内城的东西城。今天外国人到北京总会去两三个地儿，一个去后海，一个去三里屯Village,再有一个去南锣鼓巷。南锣鼓巷就像个“蜈蚣背儿”，就是说中间那一条锣鼓巷是蜈蚣的脊梁，左右延伸的八条胡同是蜈蚣的爪，几乎大房、好房全在那儿。比方说北兵马司、棉花胡同、炒豆胡同、板厂胡同、前圆恩寺、雨儿胡同都在那一带。齐白石纪念馆就在雨儿胡同，那是后来政府拨给齐白石的住房，但是他还是喜欢辟才胡同内跨车胡同的旧居，实际并没有怎么在雨儿胡同住过。圆恩寺原来是蒋介石行辕，抗战胜利后，蒋介石来北京都住在前圆恩寺，1949年以后曾是南斯拉夫驻中国大使馆。

　　南锣鼓巷这个地方后来能热起来，主要原因是因为有“中戏”，没有中央戏剧学院就没有南锣鼓巷今天的状况。那一片现在变成了以小资情调著名的地方，可以前特别安静，只有民居。后来有些变成了首长住房，比如说粟裕就住那边；有的变成了一些机关宿舍，我太太她们家曾经住过福祥寺胡同，那是煤炭部机关大院；再有一些化整为零，一个大户人家的房子被分给若干人家住，各种情况都有，但是基本建筑格局都保留着，这种情况一直保持到上世纪80年代之前。